Земля — невосполнимый и ограниченный ресурс, используемый в жилищном и промышленном строительстве, а также сельскохозяйственной деятельности. Как и любое недвижимое имущество, земельные участки являются объектом финансовых сделок, проведение которых невозможно без предварительной независимой оценки их рыночной (ликвидационной, инвестиционной) стоимости.

Оценка стоимости проводится на основании анализа цен предложений на продажу и заключенных сделок на аналогичные земельные участки, а также прогнозируемых доходов от их использования в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами ИНКОМ/ПРО, оформляется согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и имеет статус официального документа.

Методология оценки дачных земельных участков (под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество), как правило, отличается от методологии, применяемой для оценки коммерческой земли (промышленные земли, земельные участки под автозаправочные станции, земельные участки для строительства торговых и офисных объектов, гостиниц и так далее). Прежде всего, отличия кроются в различном наборе ценообразующих факторов в сравнительном подходе. Более того, очевидно, что оценка в рамках доходного подхода стоимости участка под садоводство будет значительно отличаться от оценки стоимости участка под автозаправочную станцию, поскольку доходы с таких участков генерируются по-разному.